Brannalarm i borettslag og sameie: styrets ansvar
Sist oppdatert 6. oktober 2026. Skrevet av Brannvernguiden.
I et borettslag eller sameie er det styret som har ansvaret for brannalarmen og annet brannvern i fellesarealene. Her er hva regelverket sier, hva som er beboernes ansvar, og hva styret bør gjøre hvert år.
Kort svar
DSB skriver at «i sameier, borettslag m.m. er det styret som representerer eier». Styret må sørge for at fellesinstallasjoner som brannalarm og sprinkler blir kontrollert og vedlikeholdt, og at det er dokumentert. Røykvarslere og slokkeutstyr inne i leilighetene er det mest praktisk at hver beboer tar seg av, men beboeren må gi adgang når fellesanlegget skal kontrolleres.
Hva regelverket sier
- Kontroll og vedlikehold: Eieren skal sørge for at det som skal oppdage brann eller begrense skadene, «blir kontrollert og vedlikeholdt slik at de fungerer som forutsatt» (forskrift om brannforebygging § 5).
- Systematisk arbeid: Borettslag og sameier regnes som en virksomhet. De skal ha rutiner for å finne og rette mangler (§ 9) og dokumentere at pliktene er oppfylt (§ 10).
- Røykvarslere: Hver bolig skal ha brannalarmanlegg eller nok røykvarslere, minst én i hver etasje (§ 7).
- Eldre bygg: Eieren skal oppgradere brannsikkerheten til minst nivået i byggeforskriften fra 1985, så langt det er praktisk og økonomisk forsvarlig (§ 8).
- Vedlikehold av felles installasjoner: Borettslaget skal holde felles installasjoner ved like (borettslagsloven § 5-17). Sameiet skal holde fellesarealer og felles installasjoner forsvarlig ved like (eierseksjonsloven § 33).
Kilde for styrets rolle: DSBs veiledning til forskrift om brannforebygging, sjekket 5.10.2026.
Må borettslaget ha brannalarmanlegg?
Det kommer an på når bygget ble bygd. Nye boligbygg følger byggteknisk forskrift (TEK17). Etter § 11-12 skal bygg i risikoklasse 2–6 ha brannalarmanlegg, og boliger er risikoklasse 4. Unntaket for røykvarslere gjelder etter DiBKs veiledning eneboliger, to- til firemannsboliger, rekkehus og kjedehus. For boligbygg med to etasjer eller mer viser veiledningen til heldekkende brannalarmanlegg med røykdetektorer i alle områder. Nye boligbygg med tre etasjer eller mer skal ha heis (TEK17 § 12-3), og da kreves også sprinkler.
Eldre blokker må ikke bygges om til dagens krav. Mange har bare røykvarslere. Har bygget et brannalarmanlegg eller sprinkler, må det likevel kontrolleres og vedlikeholdes etter § 5. ⚠️ Om akkurat deres bygg må ha brannalarm, avhenger av byggeåret og brannkonseptet. Spør en brannrådgiver hvis dere er usikre.
Hvem gjør hva
| Hva | Hvem har ansvaret |
|---|---|
| Brannalarmanlegg og sprinkler i fellesarealer og felles anlegg | Styret (på vegne av borettslaget eller sameiet) |
| Årlig kontroll av brannalarm og sprinkler | Styret bestiller, et kompetent foretak utfører |
| Jevnlig ettersyn mellom kontrollene | Styret eller vaktmester, etter leverandørens instruks |
| Røykvarslere og slokkeutstyr i leiligheten | I praksis beboeren. DSB anbefaler det, fordi styret ikke uten videre kan kreve adgang |
| Gi adgang til leiligheten for kontroll av fellesanlegget | Beboeren |
| Si fra om feil og skader | Beboeren (§ 11 i forskriften) |
Leier beboeren ut, har leieren plikten til funksjonskontroll og batteribytte på røykvarslerne (husleieloven § 5-3, slik DSBs veiledning viser til).
Dette bør styret gjøre hvert år
- Sørg for at det er en avtale om årlig kontroll av brannalarm (og sprinkler hvis dere har det), og at kontrollen faktisk blir gjort.
- Les kontrollrapporten og få rettet avvikene. Arkiver rapporten. Brannvesenet kan be om å se den.
- Utpek en ansvarlig for anlegget, for eksempel vaktmester, som tar det jevnlige ettersynet og kan reagere på feilmeldinger.
- Minn beboerne om å teste røykvarslerne. Brannvesenene i Innlandet anbefaler å bytte røykvarslere som er over 10 år.
- Sjekk forsikringsvilkårene. Mange forsikringsselskaper krever FG-sertifisert foretak og årlig kontroll, og fra 2025 skal kontrollen av brannalarm registreres som FG-kontroll.
Fører brannvesenet tilsyn hos oss?
Som regel ikke fast. Brannvesenet skal føre tilsyn med særskilte brannobjekter, som sykehjem, hoteller og store forsamlingslokaler. Andre bygg kan få tilsyn hvis kommunen vedtar det i en lokal forskrift eller et enkeltvedtak (brann- og eksplosjonsvernloven § 13, og DSB). Ansvaret ligger hos styret uansett.
Ifølge DSB omkommer nær ni av ti av dem som dør i brann, i bolig.